El vigilante cliente nunca va a ser víctima de un fraude
La inauguración de la exposición de extranjeros de bienes raíces, la migración y la inversión se celebrará - Kiev International Property Show La inauguración de la exposición de extranjeros de bienes raíces, la migración y la inversión - Saint Petersburg International Property Show GEOREF Batumi y GEOREF Tbilisi - la primera exposiciones privadas de extranjeros de bienes raíces, la inversión y la migración se celebraron en la Historia de Georgia sabe mucho de los casos de la venta de objetos a precios inflados, la pérdida de un agente junto con el dinero para la compra, el retraso de la construcción durante muchos años y de muchos otros incidentesSe han estudiado y descrito los métodos básicos de engaño que puede encontrar en este artículo. Estamos hablando de riesgos como la congelación de la construcción, en construcción de casas, un serio retraso en la entrega de la objeto la hora de comprar vivienda en el nuevo edificio en la etapa de construcción. A menudo, las empresas de construcción de engañar mediante la ejecución de los documentos de mal. Vale la pena considerar las tendencias generales del mercado: la historia sabe muchas situaciones cuando la compra de apartamentos para el propósito de reventa a un precio mayor resultado en pérdidas financieras debido a la crisis. No se excluye un momento cuando ordinaria de la estafa de un agente de bienes raíces puede ser que tiene la costumbre de desaparecer después de recibir el comprador del dinero. En Europa, se trata de una práctica como la concesión de licencias de agentes de bienes raíces. La licencia es otorgada después de que el potencial agente de bienes raíces ha aprobado una serie de exámenes. Además, dicho documento requiere confirmación anual que puede llegar a costar hasta cinco mil euros. En un número de países de la Unión Europea, sólo a los agentes autorizados pueden comprar y vender bienes raíces. En este caso, la actividad de corredores de bienes raíces está claramente regulado y controlado por el estado. Pero el llamado 'black' agentes de bienes raíces que no tienen una licencia, tienen la costumbre de usar la confianza y la ignorancia de los compradores extranjeros y los engañan. Sólo un ejemplo - un ruso compró un apartamento en España, dispuestos con un agente de asistencia en la reparación de la vivienda, pero el proceso no logró llegar a la mitad, como el agente simplemente desapareció, tomando las llaves del apartamento con él y un avance para el trabajo de reparación. Además, que los plazos se rompió casi constantemente y en todas partes (la pregunta es sólo para la duración de la avería), a menudo después de la firma del contrato, el agente simplemente desaparece.
El comprador no puede averiguar qué hacer con un promotor sin escrúpulos y cómo exactamente se puede presentar una reclamación.
Usted tiene que comprobar el promotor y agente de bienes raíces, que trabaja con él antes de la conclusión de la transacción.
Usted necesidad de aclarar un par de puntos: - si el principio de que el depósito es en efecto, lo que usted debe pagar en la cantidad de veinte a treinta por ciento del importe de la compra, y el resto del dinero a pagar cuando el objeto se entrega o en etapas, como progresa la construcción.
También, es necesario asegurarse de la fiabilidad de la agente de bienes raíces o la empresa para la que trabaja. También hay un camino de la estafa cuando el agente coloca los objetos en la red, intencionalmente a sobrestimar o subestimar el precio, mientras que este problema no es ni siquiera coordinada con el titular del objeto vendido. Cuando un potencial comprador está interesado en un objeto, un agente de bienes raíces indica que el objeto se vende o tratando de vender el objeto por un precio mucho más alto que el vendedor requiere. Además, el precio de los objetos puede ser mucho mayor de lo que otras agencias de bienes raíces pedir. Es necesario exigir un mandato oficial, en el que se prescribe el precio del objeto, de la que es vendida por el propietario. Si el precio es demasiado alto, rechazar la cooperación en el futuro. Si la propiedad se vende a un precio bajo, es que vale la pena encontrar la razón para el descuento. Incluso si usted dice que el propietario necesita urgentemente el dinero o él, ella, mueve a otro lugar, prestar atención a su abogado o notario por la presencia de deudas u otras obligaciones. De lo contrario, usted puede comprar una deuda de la instalación junto con la obligación de pagar esas deudas. Si resulta que no son deudas, de acuerdo de antemano y escribir en el contrato, en cuyos hombros este pago de las cataratas. También, se debe prestar atención al estado de la vivienda, sería mejor si el objeto es examinado por un especialista independiente. Es posible que las condiciones de vivienda es un problema o incluso de emergencia esta es la razón por la que el precio se redujo mucho. Elegir un buen y confiable abogado y le instruye para el estudio de la documentación sobre los objetos adquiridos antes de concluir la transacción.
Pagar una alta calidad en la traducción de documentos si usted no sabe el idioma en el que se compilan.
Hacer preguntas aclaratorias a su abogado en todos los momentos que no son del todo claras.
La comprobación de la documentación es tan importante, de lo contrario, usted puede tener serios problemas con la registro de derechos de propiedad. Preste atención a cómo es común a pagar el agente inmobiliario de interés en el país donde usted va a comprar bienes raíces. Un vendedor o el comprador necesita para hacer esto Tal vez vale la pena contratar a alguien que entiende la estructuración de las transacciones y de los impuestos. Prestar especial atención al estado del objeto Así que, usted no tiene que invertir grandes inversiones en reparaciones. Aclarar cuánto a esta vivienda le costará en el futuro Pregunte a los vendedores cuánto pagan por los servicios públicos y otros servicios para el mantenimiento de la instalación. Si usted toma todas las mencionadas matices en cuenta, entonces el riesgo de permanecer engañado definitivamente va a disminuir.
La regla principal de la compra exitosa de problemas graves y costosos objetos como de bienes raíces es siempre estar alerta, revisar todo, y entender todo.
