Ghana tierra es principalmente en arrendada
Cómo invertir en Ghana Real Estate es una cuestión tanto de Ghana y los inversionistas extranjeros tienen que lidiar con elGhana es un país que está en rápido crecimiento, con un montón de recursos naturales que incluyen los bienes inmuebles, el petróleo y el gas. Varios de propiedad extranjera en empresas de desarrollo han hecho su camino en el país para tomar parte en los inmuebles scramble.
En este artículo vamos a destacar varias formas, procedimientos y requisitos para Ghana inversiones inmobiliarias Este es un sector en rápida expansión en los últimos años.
Tiene mucho que ofrecer a los ciudadanos de Ghana, los viajeros, y la comunidad de expatriados que quiere invertir en él. Usted tendrá que determinar quién es dueño de la tierra y asegurarse de que usted está comprando de el propietario correcto. La tierra aquí ha sido vendido a diferentes compradores y por los que no son el Bonafede propietarios. Usted necesita para obtener el título de la tierra revisado en la oficina del gobierno y tienen una valoración de terrenos realizadas. Hay una tarifa para estas actividades, que es a cargo del comprador.
En segundo lugar, usted tendrá que revisar los documentos de sí mismo y participar en todas las medidas relativas a la compra de la propiedad.
Contratar a un abogado independiente para la revisión de los documentos como medida de precaución antes de realizar cualquier pago. Cuando usted compra de suelo no urbanizable en Ghana, hay plazos fijados por el gobierno para el desarrollo de. Puede que tenga que poner una infraestructura básica como el de la fundación, o de un edificio en los dos primeros años. Esto también reduce las preguntas que se hacen acerca de la tierra de la propiedad de, o el uso no autorizado de la cosecha de activos de la propiedad o de los árboles.
Usted debe encontrar fuera de estos requisitos en la oficina del gobierno antes de la compra de la tierra.
Esto significa que usted puede ser dueño de la tierra, como una empresa individual o de forma indefinida.
Hay cuatro modos de tierra propiedad en Ghana
Los contratos de arrendamiento varían de veinte y cinco a años. Las condiciones para que los extranjeros son más cortos que los de los Ghaneses, pero todos ellos son negociables. Es importante discutir esto con su tierra el agente de compra antes de realizar la compra. Es prudente utilizar los servicios de una agencia de bienes raíces que está oficialmente registrado. Deben ser de buena reputación y ofrecer consejos para ayudarle a negociar su camino alrededor de la compra de inmuebles en Ghana. Los extranjeros no están restringidas a la compra de tierras o propiedades en Ghana. Esto depende del método utilizado para la adquisición de los mismos. Estos son el Gobierno de la Tierra, el derecho Consuetudinario de las Heces de la Tierra, de la Familia Privada de la Tierra y revestidos de la Tierra.
Los compradores deben consultar las Inversiones en Ghana Centro de Promoción para determinar qué procedimientos se deben seguir.
Que será dirigido a las agencias responsables ante la ley de la adquisición de la propiedad, de modo que ellos puedan identificar a los propietarios legales.
Los costos de transacción son entre. veinte y cinco a dieciséis de el precio de la propiedad. Esto es debido a que los títulos de tierras que son difíciles de verificar. Propiedad el vendedor paga los agentes de una comisión de cinco y el comprador paga el impuesto de timbre de entre.
veinte y cinco a uno.
Los honorarios legales son entre tres y diez. Estas transacciones son negociado y pagado en Ghana Cedi (GHC). Todas las transacciones se llevan a cabo en el idioma oficial, el inglés.
Ghana tiene una población de, a los expatriados de la mayoría de los cuales viven en la capital del país, Accra.
Viven en casas unifamiliares, que son grandes y cuentan con jardines y garajes justo fuera del centro de la ciudad. Estos son generalmente alquiladas y el rendimiento de una tasa de entre. Uno, dos, cien metros cuadrados de la casa de los costos de dólares, que es acerca de GHC. Este es alquilar en dólares por el cincuenta por mes (GHC). Las propiedades residenciales en venta al por menor en entre GHC. dos millones (de dólares.
un millón) por metro cuadrado.
El mercado de alquiler en la capital es grande en el. Los ingresos en el impuesto sobre la renta es baja. La renta de los no residentes es de diez y retenidos en la fuente. Este es el impuesto sobre la renta bruta. Las ganancias de Capital se gravan a los quince años y no hay ninguno que gravan la herencia.
Don impuesto se aplica a las cinco de la transferencia de propiedades como un regalo.
Los residentes son gravados a entre a veinticinco en los ingresos de tarifas progresivas. El ingreso de alquiler es pagado entre uno a tres años de antelación. Esta no es la posición jurídica sino porque el mercado de alquiler favorece el propietario, él puede hacerlo.
La práctica normal es de seis meses de antelación y luego se pagan cada seis meses.
La terminación de los contratos de alquiler, antes de su vencimiento debe ser hecho con tres meses de antelación.
En algunos casos, deben obtener un inquilino para reemplazar a sí mismos para el resto de la duración o de espera para la devolución del pago de varios meses.
La inversión inmobiliaria en la república de Ghana es lucrativo con un mercado listo para una propiedad de alquiler. Es, sin embargo, importantes para llevar a cabo su diligencia debida con cuidado y estar muy involucrado en la compra de la propiedad.
